Kuongezeka kwa kasi kwa bei za nyumba za Australia kumesababisha kutokubaliana kati ya wachumi ikiwa puto la nyumba lipo sasa. Brian Birdwell / flickr, CC BY-NC-ND
Neno b linafanya raundi, takriban muongo mmoja baada ya Bubble ya bei ya nyumba ya Merika kupasuka kwa kushangaza, ikianzisha mgogoro wa kifedha duniani. Wakati bei za mali isiyohamishika za Australia zinaendelea kuvunja rekodi, wengi wanajiuliza ikiwa hii ni endelevu. 
Wachumi hawakubaliani juu ya jinsi ya kufafanua Bubble, au hata ikiwa povu zipo. Intuitively, Bubble (na hii inatumika kwa mali yoyote, sio mali isiyohamishika tu) inapatikana wakati bei ya mali imejaa zaidi jamaa na alama fulani. Na hii ndio kusugua: hakuna mtu anayeweza kukubaliana juu ya nini alama hiyo inapaswa kuwa.
Kiwango kinaweza kuwa makadirio ya thamani ya mali kulingana na mkusanyiko wa anuwai ambazo zinaathiri usambazaji wake, mahitaji na bei, ile inayoitwa misingi. Kwa nyumba, misingi hii ni pamoja na ukuaji wa idadi ya watu, sera ya ushuru, saizi ya kaya, mapato ya kaya, na mengine mengi.
Lakini wachumi hawawezi kukubaliana juu ya ni nini kimsingi huamua bei ya mali, au jinsi kila msingi ni muhimu. Vile vile, thamani ya misingi hii inaweza tu kukadiriwa, sio kuzingatiwa. Ni kwa kuzingatia kwamba mtu siku zote ataweza kutengeneza hadithi kulingana na misingi ya kurekebisha sababu za bei ya nyumba ziko katika kiwango alicho.
Wataalam wengine wa uchumi wanapendekeza vigezo mbadala vya kupima povu, kama vile wastani wa kihistoria wa muda mrefu au makadirio ya thamani ya msingi ya mwelekeo. Ikiwa bei za mali ni kubwa kuliko wastani huu au mwenendo, basi tuna Bubble. Walakini, ufafanuzi huu ni rahisi sana kwa sababu uchumi ni wa nguvu, unabadilika kila wakati, na wastani wa muda mrefu, pamoja na mwenendo, hubadilika.
Kuongezeka kwa bei na Bubbles
Ni wakati tu bei ya mali inapofikia urefu wa kupindukia ambapo watu wengi, wanauchumi walijumuisha, wanakubali kuwa imeuzwa zaidi na kwa sababu ya marekebisho makubwa (kupasuka kwa Bubble). Hata wakati huo wachumi wengine watakana uwepo wa Bubble.
Moja ya mifano ya mwanzo ya Bubble ya bei ya mali ilikuwa frenzy katika soko la balbu za tulip za Uholanzi katika karne ya kumi na saba - kinachojulikana kama "Tulipmania". Ingawa data hiyo ni mbaya na wanahistoria wengi hawajatumia kwa uangalifu sana kusimulia hadithi hiyo, hakuna jambo lingine la kuelezea jinsi bei za balbu za Witte Croonen zilipanda mara 26 mnamo Januari 1637 na zikaanguka kwa moja ya ishirini ya thamani yao ya juu katika wiki ya kwanza ya Februari.
Bado, msomi anayeheshimiwa Peter Garber alisema kuwa:
Hadithi nzuri kutoka kwa tulipmania ni catnip isiyowezekana kwa wale walio na ladha ya Bubble ya kulia, hata wakati hadithi hizo sio za kweli. Ni kamili kwa matumizi ya kimapenzi ambayo wataalam wa kifedha watapata soko tayari kwao katika ulimwengu uliojazwa na wawekezaji wanaogopa sana Har – Magedoni ya kifedha.
Askari huharibu tulips ili kupunguza usambazaji na kutuliza bei kufuatia kuanguka ghafla kwa bei za tulip katika Uholanzi wa karne ya kumi na saba. Tulip Folly (1882) na Jean-Léon Gérôme. Jean-Léon Gérôme / Wikimedia Commons, CC BY-SA
Kudhani kuwa mapovu ni pengo kubwa kati ya bei ya mali iliyozingatiwa na thamani inayofaa ya kuigwa, uwepo tu wa pengo hili unauliza swali la jinsi ilivyotokea. Majibu yanategemea sana saikolojia, ndiyo sababu wachumi wengi (wanaotafuta kuwakilisha ulimwengu kwa mtindo wa kihesabu) wanapambana na wazo hilo.
Frenzy ya Bubble
Bubbles mwishowe ni mchezo wa kujiamini, ambao muuzaji huuza mali kwa mnunuzi kwa faida, na yule wa mwisho anatarajia kufanya vivyo hivyo katika siku zijazo. Mchezo huu unategemea hadithi yenye nguvu ambayo inachukua mawazo ya watu na kuwashawishi zamu yao itakuwa tofauti.
Kama George Soros, bilionea maarufu wa Amerika na Hungary msimamizi wa mfuko wa ua mara moja alisema:
[…] Mapovu hayakua nje ya hewa nyembamba. Wana msingi thabiti katika ukweli, lakini ukweli kama uliopotoshwa na maoni potofu.
Dhana hii potofu ni matokeo ya tabia na tabia za kibinadamu zinazoondoka kwenye dhana kamili ya busara ambayo hufikiriwa sana katika uchumi rasmi. Badala yake, kama wachumi wa tabia wanavyosema, watu huonyesha upendeleo kadhaa.
Hii ni pamoja na, kwa mfano, hamu ya kupata habari inayokubaliana na imani yao iliyopo (inayoitwa upendeleo wa uthibitisho) au tabia ya kuunda maamuzi kulingana na habari inayopatikana kwa urahisi (inayoitwa upendeleo wa upatikanaji). Watu hupata uzoefu na hutafuta kutatua usumbufu wao wakati wana imani, maoni, au maadili mawili au zaidi yanayopingana na pia hutumia vizuizi rahisi katika kufikiria shida na hafla ngumu (kutunga).
Watu ni watakwimu duni wa angavu na wanajali zaidi juu ya kuzuia hasara kuliko juu ya kupata faida (inayoitwa chuki ya upotezaji). Orodha ya makosa katika tabia ya mwanadamu inaendelea. Kwa kuongezea, wanadamu, wanyama wa kijamii ambao sisi ni, tunashindana na na kuiga wenzao, tunachunga kama kondoo na tunachukua uvumi.
Wakati mwingine, tabia hizi zote na upendeleo hulazimisha kila mmoja na kutuma bei za nyumba, au hisa au chochote, kwenye stratosphere.
Nani anaogopa Bubble?
Bubble yenyewe mara chache huwa sababu kuu ya wasiwasi, ingawa familia changa za Australia zinazotafuta kununua nyumba yao ya kwanza hazitakubali. Shida, kwa kweli, ni kwamba kila Bubble mwishowe huibuka na marekebisho haya kawaida huwa ya vurugu na maumivu, kwa sababu mbili.
Kwanza, bei za mali mara nyingi hushuka haraka kuliko vile zinavyopanda, kwa hivyo marekebisho ya chini yanaweza kuharibu thamani katika muda mfupi sana. Na pili, Bubbles nyingi husababishwa na deni, kwa sababu njia pekee ambayo Bubble inaweza kupanuka katika hatua za baadaye ni ikiwa mahitaji ya mali yameimarishwa na deni.
Mchanganyiko huu - deni kubwa na kushuka kwa bei ya mali - hutengeneza mzunguko mbaya ambao wadeni wanaofadhaika hushindana kutengeneza karatasi zao za usawa na kuuza mali zao. Hii nayo inasukuma bei ya mali hiyo hata chini, na kusababisha dhiki zaidi kwa wamiliki sawa wa mali, na kadhalika.
Maumivu yanayohusiana na Bubble ya kupasuka hutofautiana sana. Wakati mwingine uchumi hujitokeza tena haraka kutoka kwa Bubble iliyopasuka, kama ilivyokuwa baada ya kuanguka kwa kupumua kwa Bubble ya dotcom.
Walakini, Bubbles za makazi ziko kwenye ligi yao wenyewe. Kihistoria, wana daima ilisababisha kushuka kwa uchumi, na hakuna sababu ya kuamini hii inapaswa kubadilika. Wakati ujao sio tofauti.
Majibu ya jinsi ya kushughulikia masafa ya Bubble kutoka "hakuna" hadi "chochote kinachohitajika". Shida ni kwamba hakuna mtu (watunga sera wamejumuishwa) anayeweza kutambua kwa uwazi Bubble.
Ikiwa kuna kitu kama Bubble, tutajua tu kwa hakika wakati Bubble tayari imejitokeza. Kuchukua hatua mapema ili kuzuia upanuzi kupanuka zaidi ni hatari na haipendezi. Ni benki kuu jasiri ambaye huongeza viwango vya riba kwa kutarajia kuongezeka kwa bei za mali wakati uchumi wote unanung'unika vizuri, au hata kuonyesha dalili za udhaifu.
Kwa hivyo, Australia iko katikati ya Bubble ya makazi? Nitatoka kwa mguu na kujibu kwa msimamo. Kuna hoja nyingi kwa nini bei za sasa za nyumba ziko haswa mahali zinapaswa kuwa, kulingana na misingi.
Lakini kwa maoni yangu maelezo haya hayapitishi mtihani wa harufu: ongezeko la tarakimu mbili kwa bei ya nyumba, pamoja na deni kubwa ya kaya (zaidi zaidi ya 120% ya Pato la Taifa, ya tatu juu zaidi ulimwenguni) na uwiano wa huduma za deni la kaya (pia tatu ya juu zaidi duniani), tengeneza hali mbaya. Kinachohitajika ni mabadiliko ya kawaida katika hisia za mwekezaji, kuongezeka kwa kiwango cha riba, au kuongezeka kwa ukosefu wa ajira, na mpango mzima unafunguka. Natumai nimekosea, lakini historia iko upande wangu.
Kuhusu Mwandishi
Timo Henckel, Mshirika wa Utafiti, Kituo cha Uchambuzi wa Uchumi wa Matumizi, Chuo Kikuu cha Taifa cha Australia
Makala hii ilichapishwa awali Mazungumzo. Soma awali ya makala.
Vitabu kuhusiana
at InnerSelf Market na Amazon
