Milenia ni uwezekano mdogo wa kumiliki nyumba kuliko vizazi vilivyopita katika umri huo huo. Picha ya Andy Dean / shutterstock.com 

Ilikuwa ni kwamba kila mtu alitaka kununua nyumba, akitafuta raha na usalama, na pia uwezekano wa utajiri wa baadaye.

Lakini Wamarekani wachanga wananunua nyumba mara chache sana kuliko vizazi vya wazee wao, na hiyo inaweka sekta kubwa ya uchumi wa Merika hatarini.

Viwango vya umiliki wa nyumba ya Milenia ni ya chini sana kuliko yale ya vizazi vilivyopita katika umri kama huo. Mnamo 1985, 45.5% ya watoto wenye umri wa miaka 25 hadi 34 walikuwa na nyumba huko Merika Kufikia 2015, hii ilikuwa imeshuka karibu 25%.

Kwa kuwa tasnia ya nyumba sasa inachangia 15% hadi 18% ya pato la taifa, mabadiliko yoyote katika tabia iliyowekwa yanaweza kuwa na athari kubwa kwa uchumi mkubwa.

Watafiti wananipenda ambao wanavutiwa na siku zijazo za uchumi wa Merika wanakabiliwa na maswali magumu juu ya jinsi tabia ya milenia inabadilisha soko la nyumba.

Utafiti wangu wa hivi karibuni unaonyesha kuwa ongezeko na kupungua kwa bei za nyumbani kunaweza kuunganishwa moja kwa moja na mahali ambapo milenia inachagua kuishi. Ikiwa mabadiliko ya tabia ya muda mrefu yapo, na kizazi hiki kitaendelea kununua nyumba, itaathiri pato la Taifa moja kwa moja.

Umiliki wa nyumba

Utafiti umeonyesha kuwa vizazi vijana bakia nyuma vizazi vilivyopita kulingana na hatua kama umiliki wa nyumba na ndoa.

Moja ya mali ambayo imeweka vizazi vilivyopita mbali ni usawa wa nyumbani. Mnamo 2001, Gen-Xers alishikilia wastani wa dola za Kimarekani 130,000 katika mali, ikilinganishwa na milenia mnamo 2016 ambayo ilishikilia karibu 31% chini.

Walakini, mali zinazohusishwa na usawa wa nyumba zinategemea matakwa ya soko la nyumba. Uliza tu mtu yeyote bado chini ya maji kwenye nyumba iliyonunuliwa kabla ya shida ya kifedha.

Na usawa wa nyumbani sio hatari tu kwa machafuko makubwa ya uchumi. Kwa kweli, inabadilika kila wakati.

Umri na gharama

Nilichambua data kutoka kwa Ofisi ya Sensa ya Merika na Utafiti wa Jumuiya ya Amerika kutoka kaunti 800 za wakazi wengi nchini Merika, au karibu 85% ya idadi ya watu, katika utafiti ambao bado haujachapishwa. Takwimu zinaonyesha hali ya kutatanisha.

Ikiwa hakuna mtu aliyewahi kuhamia kutoka kaunti moja kwenda nyingine, karibu kaunti zote zitakua wazee kulingana na umri wa wastani.

Walakini, uhamiaji wa watu wadogo zaidi umesababisha kuongezeka kwa mabadiliko haya ya kuzeeka. Maeneo mengine yanazeeka haraka sana kuliko inavyotarajiwa. Katika maeneo hayo, bei za nyumbani zimekuwa katika hatari ya kupungua kwa muda mrefu.

Kwa maneno mengine, mwelekeo wa kupanda au kushuka kwa maadili ya nyumba hufuata mifumo ya uhamiaji huko Merika

Kuanzia 2010 hadi 2016, kaunti zilizo na idadi ya watu waliozeeka zilikuwa na uwezekano zaidi ya 50% kupata uzoefu wa kushuka kwa maadili ya nyumbani kuliko zile kaunti ambazo zilikuwa "ndogo." Haishangazi kwamba kaunti ambazo zilikuwa ndogo mara nyingi zilikuwa zikiongezeka kwa idadi ya watu na kwa bei za nyumba.

Maeneo mawili ambayo hutoa kielelezo cha hii ni muhimu kwa tasnia ya mafuta na gesi: eneo la Midland-Odessa la Texas na Kata ya Kata, North Dakota. Maeneo yote hayajapata tu kupungua kwa wavu katika umri wa wakaazi, lakini pia ongezeko la jumla la idadi ya watu.

Hii ni mbali na hali ya vijijini. Katika Kaunti ya Allegheny, kaunti ya Pennsylvania iliyo nyumbani kwa Pittsburgh, ongezeko sawa la idadi ya watu pia limepungua umri wa wastani wa wakaazi wake.

Gharama ya nyumba

Uhamiaji wa Milenia kwa kaunti fulani umechochea shughuli za kubahatisha za mali isiyohamishika.

Katika 2018, shughuli kama hizo zinafikia viwango chini ya viwango vya juu vya kabla ya mgogoro, uhasibu kwa karibu 11% ya nyumba zote zilizouzwa mwaka jana. Bei zimechangiwa na wanunuzi wanaotafuta nyumba za "flip". Hii inalazimisha wanunuzi wadogo kushindana na wataalamu, ikiwasukuma nje ya masoko wanayohamia.

Wanunuzi wadogo wamefadhaishwa zaidi na gharama ya kile wachumi wanataja msuguano. Misuguano ni pamoja na tume ambayo wastani wa 5% hadi 6% ya bei ya ununuzi, ukaguzi wa elfu kumi na ada ya kutathmini, pamoja na bima ya rehani na hatimiliki. Yote haya yanapingana na uwazi na urahisi wa ufikiaji wa millennia nyingi zimezoea katika ulimwengu wa kisasa.

Kwa kuwa kizazi kipya ni elimu bora, mtu anaweza kutarajia nyongeza kubwa ya mshahara ili kukabiliana na baadhi ya msuguano huu. Lakini wahitimu wa hivi karibuni kati ya miaka 22 na 27 pata karibu 2% chini kuliko watangulizi wao walivyofanya mnamo 1990.

If bei ya nyumbani pia alikuwa amekaa gorofa, hii haingekuwa shida. Walakini, kutoka 2000 hadi sasa, wastani wa bei za nyumba zimeongezeka kwa karibu 3.8% kila mwaka, ingawa hii inatofautiana sana kutoka kaunti hadi kaunti.

Wakati maeneo ya miji yanaendelea kuvutia wakazi wapya zaidi, vijana wengi wanaweza kuhitaji kutathmini tena dhamana ya kweli ambayo umiliki wa nyumba hutoa. Wakati huo huo, vizazi vya zamani labda vinajua tu athari ya uhamiaji wa milenia kwenye ndoto ya Amerika. Ikiwa unaishi katika eneo ambalo linazeeka haraka kuliko kiwango cha asili, uwezekano wa kupungua kwa thamani ya nyumba yako ni kweli sana.

Kuhusu Mwandishi

Jimmie Lenz, Profesa Msaidizi wa Kliniki wa Fedha, Chuo Kikuu cha South Carolina

Makala hii imechapishwa tena kutoka Mazungumzo chini ya leseni ya Creative Commons. Soma awali ya makala.

Vitabu vilivyopendekezwa:

Capital katika Twenty-karne ya kwanza
na Thomas Piketty. (Ilitafsiriwa na Arthur Goldhammer)

In Mtaji katika karne ya ishirini na moja, Thomas Piketty anachambua mkusanyiko wa kipekee wa data kutoka nchi ishirini, kuanzia karne ya kumi na nane, kufunua mifumo muhimu ya kiuchumi na kijamii. Lakini mwelekeo wa uchumi sio matendo ya Mungu. Hatua za kisiasa zimepunguza usawa wa hatari hapo zamani, anasema Thomas Piketty, na anaweza kufanya hivyo tena. Kazi ya tamaa isiyo ya kawaida, uhalisi, na ukali, Capital katika Twenty-karne ya kwanza hurekebisha uelewa wetu wa historia ya uchumi na inatukabili na masomo ya kutafakari kwa leo. Matokeo yake yatabadilisha mjadala na kuweka ajenda kwa kizazi kijacho cha mawazo juu ya utajiri na ukosefu wa usawa.

Bonyeza hapa kwa maelezo zaidi na / au ili kitabu hiki juu ya Amazon.

Bahati ya Asili: Jinsi Biashara na Jamii Inavyostawi kwa Kuwekeza kwa Asili
na Mark R. Tercek na Jonathan S. Adams.

Asili ni nini? Jibu la swali hili - ambalo kwa jadi limetengenezwa kwa maneno ya mazingira - linarekebisha jinsi tunavyofanya biashara. Katika Bahati ya Asili, Mark Tercek, Mkurugenzi Mtendaji wa The Conservance na benki ya zamani ya uwekezaji, na mwandishi wa sayansi Jonathan Adams wanasema kwamba maumbile sio msingi wa ustawi wa binadamu tu, bali pia uwekezaji mzuri zaidi wa kibiashara unaoweza kufanywa na biashara yoyote au serikali. Misitu, miti ya mafuriko, na miamba ya oyster mara nyingi huonekana tu kama malighafi au kama vizuizi vilivyotakaswa kwa jina la maendeleo, kwa kweli ni muhimu sana kwa ustawi wetu wa baadaye kama teknolojia au sheria au uvumbuzi wa biashara. Bahati ya Asili inatoa mwongozo muhimu kwa ustawi wa uchumi wa ulimwengu na mazingira.

Bonyeza hapa kwa maelezo zaidi na / au ili kitabu hiki juu ya Amazon.

Zaidi ya hasira: Nini amekwenda kibaya na uchumi wetu na demokrasia yetu, na jinsi ya kurekebisha -- na Robert B. Reich

Katika kitabu hiki kwa wakati, Robert B. Reich anasema kuwa kitu kizuri kinachotokea katika Washington isipokuwa wananchi ni energized na kupangwa ili kuhakikisha Washington vitendo katika faida kwa wananchi. Hatua ya kwanza ni kuona picha kubwa. Zaidi ya hasira unajumuisha dots, kuonyesha kwa nini mgao ongezeko la mapato na mali kwenda juu ina hobbled ajira na ukuaji kwa kila mtu mwingine, kudhoofisha demokrasia yetu; unasababishwa Wamarekani kuzidi kuwa cynical kuhusu maisha ya umma; na akageuka Wamarekani wengi dhidi ya mtu mwingine. Pia inaeleza kwa nini mapendekezo ya "regressive haki" ni wafu vibaya na hutoa mpango wa wazi wa kile lazima kufanyika badala yake. Hapa ni mpango kwa ajili ya hatua kwa kila mtu anayejali kuhusu mustakabali wa Amerika.

Bonyeza hapa kwa maelezo zaidi au ili kitabu hiki juu ya Amazon.

Hii Inabadilisha Kila kitu: Anza Wall Street na 99% Movement
na Sarah van Gelder na wafanyikazi wa NDIYO! Jarida.

Hii Mabadiliko Kila kitu inaonyesha jinsi harakati ya Wafanyikazi inavyobadilisha jinsi watu wanavyojiona na ulimwengu, aina ya jamii wanayoamini inawezekana, na ushiriki wao wenyewe katika kuunda jamii inayofanya kazi kwa 99% badala ya 1% tu. Jaribio la kutumbua harakati hii iliyotengwa, inayobadilika haraka imesababisha mkanganyiko na maoni mabaya. Katika ujazo huu, wahariri wa NDIYO! Magazine kuleta pamoja sauti kutoka ndani na nje ya maandamano ili kufikisha maswala, uwezekano, na haiba zinazohusiana na harakati ya Wall Street. Kitabu hiki kina michango kutoka kwa Naomi Klein, David Korten, Rebecca Solnit, Ralph Nader, na wengine, na pia wanaharakati wa Occupy ambao walikuwepo tangu mwanzo.

Bonyeza hapa kwa maelezo zaidi na / au ili kitabu hiki juu ya Amazon.