shutterstock. 

COVID-19 inaendelea kusababisha maafa kwa wauzaji. Kwa kuwa vizuizi vikali vilianzishwa katika maeneo ya Uingereza wakati wa Oktoba, miguu katika barabara za juu, vituo vya ununuzi na mbuga za kuuza nje ya mji meanguka: sasa ni chini ya 32% mwaka kwa mwaka, na miji ya mkoa inachukua mzigo mkubwa. Wauzaji wengi hawalipi kodi, na wamiliki wengine wa nyumba wanafikiria hatua za kisheria.

Lakini ya kutisha kama COVID-19 imekuwa, rejareja ilikuwa na shida kubwa zilizopo. Ukweli ni kwamba kuna sakafu nyingi sana za rejareja nchini Uingereza. Kukabiliana nayo itakuwa moja wapo ya changamoto kubwa za muongo huu.

Kuuza kwa rejareja

Rejareja huajiri watu zaidi kuliko sekta nyingine yoyote ya Uingereza - karibu milioni 2.9, theluthi mbili kati yao hufanya kazi kwa kampuni kubwa 75, wakibadilisha karibu pauni bilioni 394 mnamo 2019. Katika miaka ya hivi karibuni, biashara hizi zimekuwa kushindana na gharama kubwa za wafanyikazi kwa sababu ya kuongezeka kwa kima cha chini cha mshahara; juu zaidi viwango vya biashara (ushuru wa mali), haswa kwa maduka makubwa katika maeneo bora; pauni dhaifu tangu kura ya Brexit ya 2016, na kufanya uagizaji kuwa ghali zaidi; na ushindani mkondoni.

Uingereza tayari ilikuwa na ngazi ya tatu ya juu zaidi ya ununuzi mkondoni ulimwenguni kabla ya COVID-19 (16% ya jumla ya matumizi ya rejareja, ilizidi tu na China na Korea Kusini). Sasa mkondoni imekuwa nguvu zaidi, ikiongezeka mnamo Juni kwa theluthi moja ya mauzo ya rejareja ya Uingereza. Popote inapokaa, itakuwa kubwa kuliko hapo kabla ya janga.

Uuzaji mkondoni wa Uingereza kama% ya jumla ya rejareja

TZ

Shukrani kwa ununuzi mkondoni na shinikizo zingine kwenye rejareja ya mwili, sawa na 40% ya sakafu ya duka inaweza kuwa ziada ya kudumu kwa mahitaji. Hii ni karibu mita za mraba milioni 42, sawa na 175 Westfield Londons, 227 Vituo vya katikati au 284 Bluewater vituo vya ununuzi.

Hii inasaidia kuelezea ni kwanini Intu, mmiliki wa vituo vikubwa vya ununuzi kama Metrocentre ya Gateshead, Kituo cha Manchester cha Arndale na Trafford, na Merry Hill ya Birmingham, alienda katika utawala mwezi wa sita. Vituo vyake vingi viko sasa inauzwa or kuhamishiwa kwa usimamizi mpya wakati Kikundi cha Intu kinapovunjwa.

Wamiliki wengine wa nyumba kubwa wamejitahidi pia. Hammerson (ambao vituo vyake ni pamoja na Brent Cross, Birmingham Bullring na Bristol Cabot Circus), Ardhi ya Uingereza (Sheffield Meadowhall na Drake Circus huko Plymouth) na Usalama wa Ardhi (Bluewater huko Kent, Leeds White Rose na Mtaa wa Buchanan huko Glasgow) wamekuwa kwenye soko la hisa na wanakabiliwa na shida kama hiyo na kuongezeka kwao kwa sakafu ya rejareja.

Shiriki bei za wamiliki wakuu wa rejareja wa Uingereza

Bluu = Ardhi ya Uingereza, Nyekundu = Usalama wa Ardhi, Turquoise = Hammerson. Mtazamo wa Uuzaji

Sababu zinazopunguza

Mpako mmoja wa fedha wa janga hilo ni wamiliki wa nyumba wanaopaswa kurekebisha uhusiano wao na wapangaji. Kama inavyopendekezwa na hiari ya serikali ya Uingereza kanuni za mazoezi, ambayo ilitoka mnamo Juni, wamiliki wa nyumba lazima wafanye kazi na wauzaji kwa kila mtu kuishi kipindi hiki. Hii ni pamoja na kukata kodi kwa viwango endelevu zaidi.

Kwa mfano, soko linaona kurudi kodi ya mauzo, ambapo wapangaji hulipa asilimia ya mauzo badala ya kodi ya jina la "soko" lisilohusiana na hali za kiuchumi zilizopo. Kubadilika vile kunaweza kupunguza nafasi ya sakafu tupu kwa kiwango fulani.

Sababu nyingine ya kupunguza ni kwamba wauzaji wengi bado watataka uwepo wa aina fulani kwenye barabara kuu au vituo vya ununuzi. Hakika, kufuli aliona mabadiliko makubwa katika matumizi ya ndani kwa urahisi wa karibu na maduka ya vitongoji katika vitongoji.

Wauzaji pia wamekuwa wakichanganya mauzo ya jadi na mkondoni kwa kuhamasisha wateja kuagiza utoaji wa nyumba siku inayofuata au bonyeza na kukusanya. Hii inawapa sababu nyingine ya kuhifadhi uwepo wa mwili. Wakati huo huo, wauzaji mkondoni kama vile Amazon ni kufungua maduka ya barabara kuu kukamilisha matoleo yao.

njia mbele

Licha ya ubunifu huu, bado kuna uwezekano wa kuwa na ziada kubwa ya maduka ya mwili kwa jumla. Kwa hivyo nini kifanyike?

Nafasi zingine zinaweza kutumiwa kama ofisi, ingawa janga limeonekana kuongezeka sana wafanyikazi wa mbali, ambao wengine hawawezi kuendelea na safari ya ofisi. Kufanya maduka kuwa sinema, mikahawa au vichochoro vya bowling sio suluhisho pia, wakati sekta ya burudani ni kati ya iliyoathiriwa zaidi na vizuizi vya janga.

Labda fursa yenye tija zaidi ni kutengeneza upya mchanganyiko tofauti wa matumizi ya ziada - kama ilivyoonyeshwa na muuzaji anayeongoza Bill Grimsey wito kwa "kujenga tena bora".

Katika miji na vituo vya miji, hii inaweza kujumuisha vyuo vikuu na vyuo vikuu kupanua vyuo vyao; nyumba za sanaa, semina na vyumba vya maonyesho kwa sekta ya sanaa na ubunifu; makampuni ya biashara ya jamii na vituo; na huduma za afya na ustawi ambazo zitakuwa muhimu katika kipindi cha COVID, kama huduma ya kijamii na afya ya akili. Matumizi kama haya yanaweza kusaidiwa na ufadhili wa umma na wamiliki wa nyumba kutambua kuwa wapangaji wengine wanaolipa kodi ndogo ni bora kuliko kukosa wapangaji kabisa.

Baadhi ya majengo yasiyofaa na sakafu za juu zilizo wazi zinaweza pia kugeuzwa kuwa nyumba - zinazofanana kurudi kuishi mijini ya miaka ya 1990 na miaka nane. Serikali inaweza kuanzisha tena kuishi juu ya mpango wa duka (LOTS), ambayo ilifadhili mabadiliko kama hayo wakati huo.

Hata hivyo majengo mengi hayajitolea kwa urahisi kwa matumizi ya makazi. Huduma zinaweza kujitahidi kutoa ukusanyaji wa taka, unganisho la maji na maji taka, na nafasi za maegesho. Kupanga kupumzika wakati mwingine inaweza kuondoa hitaji la kupanga idhini ya kubadilisha matumizi ya makazi, lakini bado kuna kanuni ngumu za ujenzi, haswa kuhusu ulinzi wa moto na ufikiaji wa dharura.

Barabara kuu za jadi pia zina wamiliki wengi, ambao haishirikiani kila wakati. Mameneja wa vituo vya miji na wilaya za uboreshaji wa biashara (BIDs) zinaweza kusaidia hapa, ingawa tunaweza kuhitaji kuona BIDI zinazotoza viwango vya ziada vya biashara kwa wamiliki wa nyumba badala ya wapangaji, kama huko Ujerumani, kuleta wamiliki wa nyumba kwenye meza ya mazungumzo.

Vituo vya ununuzi angalau vina faida ya mmiliki mmoja. Kama marudio kwa haki yao wenyewe, mara nyingi huzingatiwa (sawa au vibaya) kama kubwa sana kushindwa, haswa zile zilizowekwa ndani ya vitengo vya jiji, kama Liverpool One au Eldon Square huko Newcastle. Kuwaweka wakifanya kazi kwa hivyo itakuwa kipaumbele cha juu kwa mamlaka.

Vituo vingine vya manunuzi nje ya mji vilikuwa na mipango ya maendeleo mapya ya makazi na burudani hata kabla ya janga hilo. Mfano ni mradi wa kujenga Nyumba 2,000 mpya karibu na Gateshead Metrocentre. Wazo lingekuwa kukiboresha kituo hicho, kutofautisha mchanganyiko wa matumizi kutumikia jamii pana, ingawa haitakuwa rahisi kuunda nyumba mpya za familia katika mazingira iliyoundwa karibu na gari.

Changamoto kama hizo sio mpya hasa: miaka 25 iliyopita tungeliita "kuzaliwa upya kwa matumizi mchanganyiko". Wakati huu inaendeshwa na nafasi ya ziada ya rejareja, kejeli nyingi zimejengwa kwenye tovuti za zamani za viwanda ambazo ziliboreshwa miaka ya 1980 na 1990.

Kuhusu Mwandishi

Paul Michael Greenhalgh, Profesa wa Mali isiyohamishika na kuzaliwa upya, Chuo Kikuu cha Northumbria, Newcastle

Makala hii imechapishwa tena kutoka Mazungumzo chini ya leseni ya Creative Commons. Soma awali ya makala.

Vitabu vilivyopendekezwa:

Capital katika Twenty-karne ya kwanza
na Thomas Piketty. (Ilitafsiriwa na Arthur Goldhammer)

In Mtaji katika karne ya ishirini na moja, Thomas Piketty anachambua mkusanyiko wa kipekee wa data kutoka nchi ishirini, kuanzia karne ya kumi na nane, kufunua mifumo muhimu ya kiuchumi na kijamii. Lakini mwelekeo wa uchumi sio matendo ya Mungu. Hatua za kisiasa zimepunguza usawa wa hatari hapo zamani, anasema Thomas Piketty, na anaweza kufanya hivyo tena. Kazi ya tamaa isiyo ya kawaida, uhalisi, na ukali, Capital katika Twenty-karne ya kwanza hurekebisha uelewa wetu wa historia ya uchumi na inatukabili na masomo ya kutafakari kwa leo. Matokeo yake yatabadilisha mjadala na kuweka ajenda kwa kizazi kijacho cha mawazo juu ya utajiri na ukosefu wa usawa.

Bonyeza hapa kwa maelezo zaidi na / au ili kitabu hiki juu ya Amazon.

Bahati ya Asili: Jinsi Biashara na Jamii Inavyostawi kwa Kuwekeza kwa Asili
na Mark R. Tercek na Jonathan S. Adams.

Asili ni nini? Jibu la swali hili - ambalo kwa jadi limetengenezwa kwa maneno ya mazingira - linarekebisha jinsi tunavyofanya biashara. Katika Bahati ya Asili, Mark Tercek, Mkurugenzi Mtendaji wa The Conservance na benki ya zamani ya uwekezaji, na mwandishi wa sayansi Jonathan Adams wanasema kwamba maumbile sio msingi wa ustawi wa binadamu tu, bali pia uwekezaji mzuri zaidi wa kibiashara unaoweza kufanywa na biashara yoyote au serikali. Misitu, miti ya mafuriko, na miamba ya oyster mara nyingi huonekana tu kama malighafi au kama vizuizi vilivyotakaswa kwa jina la maendeleo, kwa kweli ni muhimu sana kwa ustawi wetu wa baadaye kama teknolojia au sheria au uvumbuzi wa biashara. Bahati ya Asili inatoa mwongozo muhimu kwa ustawi wa uchumi wa ulimwengu na mazingira.

Bonyeza hapa kwa maelezo zaidi na / au ili kitabu hiki juu ya Amazon.

Zaidi ya hasira: Nini amekwenda kibaya na uchumi wetu na demokrasia yetu, na jinsi ya kurekebisha -- na Robert B. Reich

Katika kitabu hiki kwa wakati, Robert B. Reich anasema kuwa kitu kizuri kinachotokea katika Washington isipokuwa wananchi ni energized na kupangwa ili kuhakikisha Washington vitendo katika faida kwa wananchi. Hatua ya kwanza ni kuona picha kubwa. Zaidi ya hasira unajumuisha dots, kuonyesha kwa nini mgao ongezeko la mapato na mali kwenda juu ina hobbled ajira na ukuaji kwa kila mtu mwingine, kudhoofisha demokrasia yetu; unasababishwa Wamarekani kuzidi kuwa cynical kuhusu maisha ya umma; na akageuka Wamarekani wengi dhidi ya mtu mwingine. Pia inaeleza kwa nini mapendekezo ya "regressive haki" ni wafu vibaya na hutoa mpango wa wazi wa kile lazima kufanyika badala yake. Hapa ni mpango kwa ajili ya hatua kwa kila mtu anayejali kuhusu mustakabali wa Amerika.

Bonyeza hapa kwa maelezo zaidi au ili kitabu hiki juu ya Amazon.

Hii Inabadilisha Kila kitu: Anza Wall Street na 99% Movement
na Sarah van Gelder na wafanyikazi wa NDIYO! Jarida.

Hii Mabadiliko Kila kitu inaonyesha jinsi harakati ya Wafanyikazi inavyobadilisha jinsi watu wanavyojiona na ulimwengu, aina ya jamii wanayoamini inawezekana, na ushiriki wao wenyewe katika kuunda jamii inayofanya kazi kwa 99% badala ya 1% tu. Jaribio la kutumbua harakati hii iliyotengwa, inayobadilika haraka imesababisha mkanganyiko na maoni mabaya. Katika ujazo huu, wahariri wa NDIYO! Magazine kuleta pamoja sauti kutoka ndani na nje ya maandamano ili kufikisha maswala, uwezekano, na haiba zinazohusiana na harakati ya Wall Street. Kitabu hiki kina michango kutoka kwa Naomi Klein, David Korten, Rebecca Solnit, Ralph Nader, na wengine, na pia wanaharakati wa Occupy ambao walikuwepo tangu mwanzo.

Bonyeza hapa kwa maelezo zaidi na / au ili kitabu hiki juu ya Amazon.