Utafiti mpya umegundua kuwa karibu theluthi mbili ya Wakanada na Wamarekani wanalemewa kwa kiasi kikubwa. (Shutterstock)
Hata kama masoko ya nyumba yanapoa katika baadhi ya maeneo, uwezo wa kumudu nyumba ni sawa mbaya zaidi katika zaidi ya miongo minne kutokana, kwa sehemu, na mfumuko wa bei endelevu baada ya janga na viwango vya juu vya riba.
Kulingana na Canada Mortgage and Housing Corporation - shirika la shirikisho la Crown linalohusika na kusimamia Sheria ya Kitaifa ya Makazi ya Kanada - uwezo wa kumudu unafafanuliwa kama malipo ya rehani au kodi ambayo hayazidi asilimia 30 ya mapato ya kila mwezi ya kaya..
Iwapo familia itatengeneza $50,000 kwa mwaka kabla ya kodi, kwa mfano, chochote zaidi ya $15,000 kwa mwaka (au $1,250 kwa mwezi) kinachotumiwa katika kodi kinaweza kuwaweka katika hali isiyoweza kumudu.
Hali za makazi zisizo na bei zimeonyeshwa kuwa na matokeo mabaya yanayohusiana na afya za jamii, viwango vya uhalifu, kutokuwa na makazi, ustawi wa watoto na ukuaji wa uchumi.
Ipasavyo, vizazi vijana ni kuahirisha ndoto ya umiliki wa nyumba kwa sababu ya kutokuwa na uwezo wa kupata ufadhili wa rehani, chaguo chache za umiliki wa nyumba wa kiwango cha kuingia na mapato yasiyotosha.
Hadi sasa, kazi nyingi za utafiti na sera zimezingatia umiliki wa nyumba, na msisitizo mdogo wa kuelewa hali ya sasa ya uwezo wa kumudu ukodishaji. Inazidi kuwa muhimu kushughulikia uwezo wa kumudu, kwani mahitaji ya nyumba za kupangisha yameongezeka kwa kuwa umiliki wa nyumba haupatikani.
Kutoweza kumudu ni wasiwasi unaoongezeka
As watafiti wa usimamizi wa kiuchumi na kimkakati, tulikuwa na shauku ya kutaka kujua kuhusu mambo matatu: asilimia ya watu binafsi au familia ambazo ziko katika hali ngumu ya kukodisha, jinsi mifumo ya matumizi ya kaya imebadilika ili kupata riziki, na kama ujuzi wa uchumi wa kukodisha unaathiri uwezekano wa kuwa katika hali ya ukodishaji wa bei nafuu.
Katika utafiti wetu ujao wa zaidi ya wapangaji 1,000 nchini Amerika Kaskazini mnamo 2023, tulikagua mapato ya kaya, matumizi ya kila mwezi (km, kodi ya nyumba, chakula, usafiri, mavazi, usafiri, n.k.) na ujuzi wa uwezo wa kumudu na uchumi msingi.
Tulitathmini uelewa wa uwezo wa kumudu kwa kuwauliza washiriki ikiwa wanaelewa kanuni ya matumizi ya asilimia 30 kupitia msururu wa maswali. Wapangaji walijitambulisha na kuajiriwa kupitia Prolific, jopo la uchunguzi wa kimataifa.
Kwa kulinganisha mapato ya kila mwaka na matumizi ya kukodisha ya kaya katika sampuli yetu, matokeo yalionyesha kuwa asilimia 63 ya wapangaji walikuwa katika hali ngumu. Hii inamaanisha kuwa karibu theluthi mbili ya Wakanada na Wamarekani wako kwa kiasi kikubwa kulemewa na kodi.
Ingawa tulitarajia matokeo yaonyeshe baadhi ya hali za kutoweza kumudu, hatukutarajia ingekuwa nzuri hivi.
Ufumbuzi wa mgogoro wa kukodisha
Data yetu inathibitisha kwamba kutoweza kumudu sio tu suala la umiliki wa nyumba, lakini pia linaenea kwenye soko la kukodisha. Ikizingatiwa kuwa kutoweza kumudu kudumu kuna zote mbili matokeo ya kijamii na kiuchumi, ni muhimu kwamba watunga sera na viongozi wa sekta watafute marekebisho ya muda mrefu.
Lakini suluhisho ni ngumu na zinahitaji mbinu ya umoja. Serikali lazima zihakikishe kuwa usambazaji wa nyumba za kupangisha ni mzuri ili kushughulikia ongezeko la wasiwasi wa kumudu gharama.
Hii inamaanisha kuwa mashirika ya Crown na uwekezaji wa serikali unahitaji kuwa wa kawaida zaidi. Zaidi ya hayo, sera za kiraia zinahitaji kukuza maendeleo mapya ya makazi na uwekezaji wa kibinafsi.
Kwa mashirika ya mali isiyohamishika, mahitaji ya nyumba ya kukodisha ya bei nafuu yanaonyesha hitaji la kuwekeza katika kukarabati makao yaliyopo ili kudumisha hifadhi ya kutosha ya makazi na kwa wasanidi programu kutanguliza suluhu mpya za upangishaji wa bei nafuu.
Kiungo cha maarifa na uwezo wa kukodisha
Mojawapo ya mahusiano ya kuvutia sana tuliyopata katika data yetu yalihusiana na "maarifa ya uwezo wa kumudu" - au ujuzi wa wapangaji wanao na wanaotumia kufanya uchaguzi wa nyumba za kukodisha - na asilimia ya mapato yanayotumiwa kupangisha.
Hasa, maarifa ya uwezo wa kumudu yalipoongezeka, uwezekano wa kuwa katika makao ya kukodisha yasiyo na bei nafuu ulipungua. Data inapendekeza kwamba kadiri watu wanavyojua zaidi kuhusu uwezo wa kumudu ukodishaji, ndivyo wanavyoweza kufanya maamuzi sahihi ya ukodishaji. Hili ni jambo la kukumbukwa, kwani mkazo mwingi wa hivi majuzi umekuwa juu ya jinsi serikali, wasanidi programu na wamiliki wa nyumba wanaweza kufanya nyumba iwe nafuu zaidi.
Mbali na juhudi za kumudu gharama za wachezaji wakuu kwenye soko, elimu ya uwezo wa kumudu ina jukumu muhimu na inapaswa kuwa kipaumbele cha juu kwa watunga sera. Uwekezaji katika kampeni za elimu unaweza kuboresha maamuzi ya kaya na uwezo wa kumudu ukodishaji.
Kihistoria, kaya zimekuwa nzuri kutanguliza mahitaji yao dhidi ya matakwa yao katika migogoro ya kiuchumi. Kwa bahati mbaya, matokeo yetu yalionyesha kuwa watu binafsi na familia wanapunguza zaidi ya vitu vya anasa tu.
Kwa mfano, katika maeneo yote ya matumizi, kaya zilizo katika hali ngumu zinapunguza bajeti ya kila kitu kutoka kwa mboga hadi shughuli za kimwili. Kwa kifupi sprints, ugawaji upya wa matumizi haya unaweza kuhesabiwa haki na hata kutambuliwa kama jukumu la kifedha.
Lakini baada ya muda, mabadiliko haya yanaweza kuwa madhara ya kudumu ya afya na ustawi. Kwa hivyo ingawa wapangaji wana jukumu muhimu la kutekeleza, jukumu sio tu juu ya mabega yao - mikakati inahitaji ushiriki kutoka kwa serikali na wasanidi pia.
Wapi ijayo?
Ingawa njia iliyonyooka zaidi ya uwezo wa kukodisha nchini Kanada na Marekani inahusiana na kuongezeka kwa usambazaji, kama vile kuongeza hisa mpya ya kukodisha, mbinu kamili inayojumuisha kuwaelimisha wapangaji juu ya uwezo wa kumudu na uchumi msingi wa nyumba pia inaweza kuwa ya manufaa.
Hata hivyo, hili ni suluhu la kiasi kwa suala la kimfumo zaidi la ukosefu wa nyumba za kupangisha za bei nafuu katika nchi zilizoendelea katika utafiti wetu wa wapangaji wa Kanada na Marekani.
Kushughulikia tatizo la uwezo wa kumudu kodi kunahitaji sera na mipango madhubuti ya kiraia pamoja na uwekezaji na ushiriki wa sekta binafsi ili kuhakikisha makazi endelevu ya muda mrefu.
Hili ni toleo lililosahihishwa la hadithi iliyochapishwa awali Februari 4. Toleo la awali la hadithi hiyo lilisema Benki ya Miundombinu ya Kanada ilikuwa imewekeza dola milioni 150 katika nyumba endelevu za bei nafuu. Kwa hakika, Benki ya Miundombinu ya Kanada ilitoa dola milioni 150 kwa miradi ya urejeshaji endelevu na Avenue Living.
Ruzuku Alexander Wilson, Profesa Msaidizi, Shule za Biashara za Hill na Levene, Chuo Kikuu cha Regina na Kesi ya Tyler, Profesa Msaidizi, Shule ya Biashara ya Edwards, Chuo Kikuu cha Saskatchewan
Makala hii imechapishwa tena kutoka Mazungumzo chini ya leseni ya Creative Commons. Soma awali ya makala.
Vitabu kuhusu Kutokuwa na Usawa kutoka kwenye orodha ya Wauzaji Bora wa Amazon
"Caste: Chimbuko la Kutoridhika Kwetu"
na Isabel Wilkerson
Katika kitabu hiki, Isabel Wilkerson anachunguza historia ya mifumo ya tabaka katika jamii duniani kote, ikiwa ni pamoja na Marekani. Kitabu hiki kinachunguza athari za tabaka kwa watu binafsi na jamii, na kinatoa mfumo wa kuelewa na kushughulikia ukosefu wa usawa.
Bofya kwa maelezo zaidi au kuagiza
"Rangi ya Sheria: Historia Iliyosahaulika ya Jinsi Serikali Yetu Ilivyotenganisha Amerika"
na Richard Rothstein
Katika kitabu hiki, Richard Rothstein anachunguza historia ya sera za serikali zilizounda na kuimarisha ubaguzi wa rangi nchini Marekani. Kitabu hiki kinachunguza athari za sera hizi kwa watu binafsi na jamii, na kinatoa mwito wa kuchukua hatua kushughulikia ukosefu wa usawa unaoendelea.
Bofya kwa maelezo zaidi au kuagiza
"Jumla Yetu: Nini Ubaguzi Hugharimu Kila Mtu na Jinsi Tunaweza Kufanikiwa Pamoja"
na Heather McGhee
Katika kitabu hiki, Heather McGhee anachunguza gharama za kiuchumi na kijamii za ubaguzi wa rangi, na hutoa maono kwa ajili ya jamii yenye usawa na ustawi zaidi. Kitabu hiki kinajumuisha hadithi za watu binafsi na jamii ambazo zimepinga ukosefu wa usawa, pamoja na masuluhisho ya vitendo ya kuunda jamii iliyojumuisha zaidi.
Bofya kwa maelezo zaidi au kuagiza
"Hadithi ya Nakisi: Nadharia ya Kisasa ya Fedha na Kuzaliwa kwa Uchumi wa Watu"
na Stephanie Kelton
Katika kitabu hiki, Stephanie Kelton anapinga mawazo ya kawaida kuhusu matumizi ya serikali na nakisi ya kitaifa, na inatoa mfumo mpya wa kuelewa sera ya kiuchumi. Kitabu hiki kinajumuisha masuluhisho ya vitendo ya kushughulikia ukosefu wa usawa na kuunda uchumi ulio sawa zaidi.
Bofya kwa maelezo zaidi au kuagiza
"Kunguru Mpya wa Jim: Kufungwa kwa Misa katika Enzi ya Upofu wa Rangi"
na Michelle Alexander
Katika kitabu hiki, Michelle Alexander anachunguza njia ambazo mfumo wa haki ya jinai unaendeleza ukosefu wa usawa wa rangi na ubaguzi, hasa dhidi ya Wamarekani Weusi. Kitabu hiki kinajumuisha uchambuzi wa kihistoria wa mfumo na athari zake, pamoja na wito wa kuchukua hatua kwa ajili ya mageuzi.
