Juni ni Mwezi wa Kitaifa wa Umiliki wa Nyumba. Realtors, wajenzi wa nyumba, wakopeshaji na maafisa wa serikali wameadhimisha ni tangu 2003, wakati Rais wa zamani George W Bush alipoteua Juni mwezi kuadhimisha jukumu la umiliki wa nyumba katika kujenga utajiri na kuunda vitongoji vikali na thabiti.

Lakini kutokana na hali ya uchumi Wamarekani wengi wanaendelea kukabiliwa na matokeo ya uchumi wa 2007-2009, tasnia ya nyumba haina sababu ndogo ya kusherehekea umiliki wa nyumba kwa sasa.

Kumiliki nyumba hakuchukui jukumu sawa katika maisha ya Wamarekani kama ilivyokuwa zamani. Na ni wazi kwamba Wamarekani wengi wa kipato cha kati hawawezi kutamani kuwa wamiliki wa nyumba hivi karibuni.

Kufafanua mafanikio ya kifedha

Hadi hivi karibuni, Wamarekani walihisi wamefanikiwa kifedha ikiwa wanamiliki nyumba, wangeweza kuwaweka watoto wao vyuoni, walikuwa na mapato salama na thabiti ya kustaafu na walikuwa na uhamaji wa juu. Walakini, kura za hivi karibuni na tafiti zinaonyesha kwamba, kwa Wamarekani wengi, umiliki wa nyumba sio sehemu kuu ya Ndoto ya Amerika.

hivi karibuni utafiti iligundua kuwa Wamarekani wengi sasa wana wasiwasi zaidi juu ya kuwa na pesa za kutosha kustaafu vizuri kuliko kuwa mmiliki wa nyumba. Umiliki wa nyumba ilikuwa kiashiria cha juu cha mafanikio ya kifedha kwa 11% tu ya watu wazima ambao walichunguzwa na Taasisi ya CPA ya Amerika. Zaidi ya mara mbili (28%) waliona kuwa na pesa za kutosha kustaafu vizuri ilikuwa muhimu zaidi, na 23% waliweka uwezo wa kuwapa watoto wao elimu ya chuo bila deni juu ya orodha.

Tunapoelekea katika Mwezi wa Kitaifa wa Umiliki wa Nyumba, habari njema kwa tasnia ya nyumba ni kwamba matokeo ya tofauti utafiti zinaonyesha kuwa watu wengi wa milenia wanapendelea na wanakusudia kununua nyumba moja iliyotengwa ya familia moja. Vivyo hivyo, kadri kodi zinavyoendelea kuongezeka, wapangaji wengine wanaweza kuchagua kununua nyumba badala ya kuendelea kulipa kodi zinazoongezeka kila wakati.

Bado, habari mbaya juu ya umiliki wa nyumba kwa mbali huzidi nzuri. Ingawa watu wengi wa milenia wanataka kumiliki, zaidi ya 40% Amini hawawezi kulipa malipo ya chini au kulipia gharama zinazohusiana na ununuzi wa nyumba, na 47% wana shaka kuwa mkopo wao ni mzuri wa kutosha kwao kuhitimu rehani.

Milenia sio tu wapangaji wana wasiwasi kuwa hawawezi kununua. Hifadhi ya Shirikisho la New York hivi karibuni matokeo yaliyotolewa kutoka kwa Utafiti wake wa 2015 wa Matarajio ya Watumiaji, ambayo inaonyesha kuwa 64% ya wakodishaji wote walionyesha itakuwa ngumu kwao kupata rehani.

Wamarekani wa kila kizazi wanakodisha badala ya kununua, haswa kwa sababu mishahara imekuwa palepale kwa wafanyikazi wote isipokuwa wale wanaopata kipato cha juu kwa takriban miongo mitatu, na kwa sababu mshahara haujafuatana na bei za nyumbani. Kwa kuongezea, wanunuzi wa nyumbani wa kwanza na wale walio na mkopo wenye makosa wanafungwa kwa sababu viwango vikali vya kukopesha hufanya iwe ngumu kwao kufuzu kwa mkopo wa rehani.

Kumiliki kidogo, kukodisha zaidi

Kiwango cha umiliki wa nyumba ya Amerika sasa kimefikia kiwango cha chini cha miaka 20. Wakati huo huo, kiwango cha kukodisha kimeongezeka hadi karibu miaka 30 juu. Wamarekani, na watu wazima haswa, wanaepuka umiliki wa nyumba kwa sababu kadhaa.

Milenia wengi waliwatazama wazazi wao wakipoteza nyumba zao wakati wa ajali ya nyumba, wakati wengine walishuhudia maadili ya nyumbani kupungua wakati na baada ya uchumi. Kwa kuzingatia upotezaji mkubwa wa utajiri familia zilizopata, Wamarekani wachanga wanaeleweka tahadhari zaidi wakati wa kuamua ikiwa kununua nyumba kunastahili kujitolea kwa muda mrefu na hatari.

Milenia pia ina uwezekano mdogo wa kuwa (au kutamani kuwa) wamiliki wa nyumba kwa sababu wengi wao wamezikwa katika deni la mkopo wa wanafunzi - kuwafanya chini ya stahili ya mkopo kwa rehani.

hivi karibuni kuripoti inaonyesha kuwa Wamarekani waliozaliwa kati ya mapema miaka ya 1980 na mapema miaka ya 2000 wanahesabu karibu 60% ya deni ya wanafunzi, lakini hawana mshahara wa juu kuilipa. Ripoti ya The Standard & Poor inabainisha kuwa, tangu kumalizika kwa uchumi, deni la wanafunzi limepanda kwa kasi zaidi ya mara sita ya ile ya mshahara wa saa.

Faida nyingi za mshahara tangu 1979 wameenda kwa wafanyikazi wanaolipwa zaidi, wakati mshahara wa wafanyikazi wa kipato cha kati na cha chini haujashika kasi na mfumko wa bei, kulingana na Taasisi ya Sera ya Uchumi, taasisi ya kufikiria isiyo ya upande wowote.

Hata Wamarekani ambao wanaweza kumudu kununua nyumba sasa wanaepuka umiliki wa nyumba. Utafiti wa Orodha ya Kukodisha Orodha ya Wapangaji ulihoji wapangaji 18,000 na kupatikana kwamba wengi - haswa wale ambao ni wadogo, wenye kipato cha chini na wenye elimu kidogo - hawana matumaini kuhusu mwelekeo wa uchumi wa Merika. Na hofu hizo juu ya uchumi ziliwafanya wasiwe na matumaini juu ya faida za umiliki wa nyumba kuliko Wamarekani wakubwa au wenye elimu zaidi.

Ni 56% tu ya wakodishaji ambao walisema uchumi uko kwenye njia mbaya iliyopangwa kununua nyumba, kulingana na utafiti huu. Wakati 65% ya waajiri na diploma ya vyuo vikuu walipanga kuwa wamiliki wa nyumba, ni 59% tu ya wahitimu wa shule za upili na nusu tu ya wale ambao hawakuwa na digrii ya sekondari walinuia kununua nyumba.

Soko la nyumba litapona lini?

Milenia ambao wanaripoti kwamba wanatarajia kuwa wamiliki wa nyumba siku moja wanachelewesha ununuzi wa nyumba kwa viwango vinavyozidi wale wa watoto wachanga na vizazi vilivyotangulia katika umri wao.

Kama ilivyo sasa kikundi kikubwa zaidi ya wafanyikazi wa Amerika na, kwa hivyo, kundi kubwa zaidi la wanunuzi wapya wa nyumba, soko la nyumba halitaweza kupona kabisa hadi waanze kununua nyumba.

Na wakati Wamarekani wengi wanaweza kutamani kumiliki nyumba, umiliki wa nyumba hautapanda hadi mshahara uongezeke. Viwango vya umiliki wa nyumba vinahusiana vyema na mapato: wapangaji zaidi wanapata, uwezekano mkubwa zaidi wanapaswa kupanga nyumba.

Wakati wa Mwezi wa Kitaifa wa Umiliki wa Nyumba mwaka jana, Katibu wa Nyumba na Maendeleo ya Miji wakati huo alisisitiza hitaji la kudhibitisha jukumu ambalo "nyumba" inacheza kwa Wamarekani wa tabaka la kati na vitongoji vyao na kutangaza kujitolea kwa Utawala wa Obama "kuhifadhi ndoto" ya umiliki wa nyumba. Mwaka huu, hata hivyo, Wamarekani wachache wanaonekana wanaamini kuwa ndoto ya umiliki wa nyumba inafaa kuifuata.

Mpaka wakodishaji watakuwa na matumaini zaidi juu ya maisha yao ya baadaye ya kiuchumi, hawatashawishika kununua nyumba. Na mpaka watakaponunua nyumba, hakutakuwa na sababu ndogo ya kusherehekea umiliki wa nyumba.

Kuhusu Mwandishi

Mechele Dickerson ni Profesa wa Sheria katika Chuo Kikuu cha Texas huko Austin.

Makala hii ilichapishwa awali Mazungumzo. Soma awali ya makala.

at

Asante kwa kutembelea InnerSelf.com, zipo 20,000 + makala zinazobadilisha maisha zinazokuza "Mitazamo Mpya na Uwezekano Mpya." Nakala zote zimetafsiriwa kwa Lugha 30+. Kujiunga kwa InnerSelf Magazine, iliyochapishwa kila wiki, na Daily Inspiration ya Marie T Russell. InnerSelf Magazine imechapishwa tangu 1985.