Chuo Kikuu cha Wollongong Illawarra Flame House kinaonyesha jinsi nyumba ya kawaida ya Aussie fibro inaweza kubadilishwa kuwa nyumba endelevu-sifuri-nishati endelevu. Dee Kramer, mwandishi zinazotolewa

Kila mtu anataka nyumba yenye nguvu. Baada ya yote, nyumba yenye nguvu ya nishati ni vizuri kuishi ndani, bila bili kubwa za nishati. Hizi zinaweza kuwa sababu muhimu kwa wamiliki wa nyumba watarajiwa au waajiri. Tathmini yetu ya utafiti wa kimataifa kupatikana nyumba zenye ufanisi kawaida hupata bei kubwa.

Ukadiriaji wa utendaji wa nishati ni njia moja kuonyesha jinsi "nishati inavyokuwa na njaa" nyumba inaweza kuwa. Katika nchi nyingi, ni lazima kwa muuzaji kupata na kufichua rating ya nyumba. Kwa nchi za Jumuiya ya Ulaya, hii imekuwa hivyo kwa miaka kumi.

Lakini sivyo ilivyo katika Australia. Moja tu ya majimbo na wilaya - ACT - ina mpango uliodhibitiwa wa kufichua makadirio ya ufanisi wa nishati ya makazi kwa wanunuzi watarajiwa.

Kuonyesha viwango vya nishati ni utendaji katika sekta ya ujenzi wa kibiashara nchini Australia. Utafiti uliopita ilionyesha hii inaongeza thamani ya majengo yenye viwango vya juu vya nishati (bei ya juu). Yetu mapitio ya hivi karibuni ya utafiti wa kimataifa iliangalia kama athari kama hiyo inapatikana katika sekta ya makazi.

Je! Utafiti unaonyesha nini?

Idadi kubwa (23) ya masomo 27 tuliyopitia upya yalipata nyumba zenye ufanisi zaidi kuchukua bei kubwa kuliko nishati yenye nguvu, lakini vinginevyo kulinganishwa, nyumba. Kwa hivyo ni aina gani ya bei ya premium ambayo nyumba zinazo na viwango vya juu vya nishati huvutia? Kawaida ni karibu 5% hadi 10%.

Athari za bei zilizingatiwa kwa njia mbili. Ya kwanza ilihusika kulinganisha ikilinganishwa na makazi yasiyokadiriwa. Ya pili ililinganisha makazi yaliyo na kiwango cha juu na kilicho chini. Katika visa vyote viwili, malipo ya bei yalipatikana yapo.

Malipo ya bei yaliyoripotiwa yalitofautiana sana na utafiti, nchi na soko la mali isiyohamishika. Utafiti mmoja, Belfast, alipata bei ya 27% ya bei kwa majengo yenye viwango vya juu. Mwingine katika Uholanzi ilipata malipo ya bei ya 2.7% kwa makao yenye viwango vya juu.

Tu utafiti mmoja uliangalia Australia (mpango wa ACT, ambao umefanya kazi tangu 2003). Ilipata malipo ya bei ya 2.4% kwa nyumba yenye nyota sita na malipo ya 9.4% kwa nyumba yenye nyota saba ikilinganishwa na nyumba ya nyota 3. Kwa Australia, na bei ya nyumba ya wastani ya $ 773,635 mwishoni mwa mwaka wa 2019, matokeo ya ACT yanafanana na malipo ya bei ya $ 18,500 na $ 72,721.

Kwa wazi, sio tu rating ya nishati ya nyumba inayoathiri bei yake. Mahali, ukubwa, umri na huduma zingine zinazofaa za mali hushawishi bei ya mwisho. Watafiti hutumia njia ya takwimu, inayoitwa kumbukumbu ya hedonic, kukadiria athari za sababu hizi zote. Ukadiriaji wa nishati ya nyumba ulijumuishwa kama moja ya sababu hizi.

Masomo ambayo sisi tulichangia yalichapishwa kati ya mwaka wa 2011 na 2019, ikihusu nchi 14 na miradi kumi ya kukadiria utendaji wa nishati. Masomo mengi (18) yalizingatia Cheti cha Utendaji wa Nishati cha Ulaya (EPC). Ingawa kuna tofauti katika jinsi kila nchi ya EU inavyofafanua na kusimamia vyeti hivi, zinafananishwa sana, kwa kuwa zinatumia kiwango A (juu) hadi G (chini) daraja.

Mfano wa Cheti cha Utendaji kilichoonyeshwa cha Nishati kutoka Uingereza, na kipimo cha A hadi G. Cheti ni pamoja na maelezo ya jinsi ya kuboresha makadirio na inaonyesha rating inayowezekana ikiwa usasishaji wote umekamilishwa.

Je! Mfumo huu ungefaidikaje Australia?

Mfumo huu bila shaka ungekuwa mzuri kwa watu wanaojaribu kuuza (au kutaka kununua) nyumba zenye nishati, lakini pia ni nzuri kwa jamii yetu. Imekadiriwa karibu nusu ya nyumba ambazo zitatumika mwaka 2050 tayari zimejengwa. Ikiwa tutapunguza kwa kiasi kikubwa uzalishaji wa kaboni kutoka kwa miji yetu na mazingira yaliyojengwa, tunahitaji kushughulikia hisa yetu ya ujenzi iliyopo.

Mpango unaoruhusu wamiliki kupata mtaji juu ya ufanisi wa nishati ya nyumba yao ungebadilisha uchumi wa kurudisha tena nyumba zilizopo. Wamiliki wangekuwa na motisha ya wazi ya kuboresha utendaji wa nishati bila hitaji la ruzuku kubwa ya serikali.

Kwa bahati mbaya, ipo hakuna njia iliyokubaliwa kupima ufanisi wa nishati kwa idadi kubwa ya nyumba zilizopo za Australia (ambayo ni nje ya ACT). Hii inamaanisha kuwa hakuna njia rahisi kwa wamiliki wanaotarajiwa au waajiri kufanya uamuzi kamili juu ya faraja inayoweza kuwa nzuri na bili za nishati za baadaye kwa nyumba.

Nchi zingine tayari zimeonyesha njia ya kusonga mbele. Hatua muhimu ni pamoja na:

1. fafanua chombo cha kukadiria kitaifa thabiti kwa nyumba zilizopo. Serikali ya Ushindi imeendeleza Alama ya Ufanisi wa Ufanisi wa Makazi. Chombo hiki cha hiari kinawapa wamiliki sifa ya nyota kwa utendaji wa jumla wa nishati ya nyumba zao. Pia hutoa habari maalum juu ya utendaji wake wakati wa hali ya hewa moto, na pia mapendekezo juu ya jinsi ya kuboresha utendaji huo

2. toa mfumo kwa wamiliki kufichua kwa hiari uthibitisho wa nishati ya nyumba yao katika hatua ya kuuza au kukodisha. Wamiliki tu wa nyumba zenye viwango vya juu wataweza kufanya hivyo kwa hiari

3. kisheria kwa kufichua lazima ya rating ya nishati ya nyumba wakati inauzwa au kukodishwa

4. kuanzisha viwango vya chini vya utendaji wa nishati kwa mali ya kukodisha. Mara baada ya utendaji wa nishati ya mali kukadiriwa na kufichuliwa, serikali inakuwa na uwezo mkubwa wa sera ya kuendesha uboreshaji wa ufanisi wa nishati ya hisa iliyopo ya jengo. Kwa mfano, nchini Uingereza, wamiliki wanawajibika kuboresha utendaji wa nishati ya mali yoyote wanayotaka kutoa kwa kodi hadi angalau daraja E (kwa kiwango cha A hadi G).

Mapitio yetu ya fasihi ya kitaaluma ya kimataifa yanaonyesha wanunuzi wa nyumbani kawaida huthamini nyumba yenye ufanisi zaidi. Zinapowasilishwa na habari inayopatikana kwa urahisi katika mfumo wa rating ya utendaji wa nishati, wako tayari kulipa zaidi.

Kwa hivyo, sera za kufunua viwango vya nishati zinaweza kusaidia watumiaji kufanya maamuzi sahihi ambayo yatasababisha bili za chini za nishati na nyumba nzuri zaidi. Kwa wakati huo huo, kwa kuruhusu wauzaji kupitisha uboreshaji wa ufanisi wa nishati kupitia rating iliyothibitishwa, serikali inaweza kusaidia kupunguza uzalishaji wa kaboni kutoka kwa hisa yetu ya jengo lililopo.

Ili kuhakikisha tunatambua faida hizi za kijamii na kimazingira, ngazi zote za serikali zinapaswa kujipanga kutunga sheria sahihi za kitaifa.

Kuhusu Mwandishi

Daniel Daly, Msaidizi wa Utafiti katika Kituo cha Utafiti cha Majengo Endelevu, Chuo Kikuu cha Wollongong Mwandishi angependa kumkiri Michelle Zwagerman kwa mchango wake katika nakala hii.

Makala hii imechapishwa tena kutoka Mazungumzo chini ya leseni ya Creative Commons. Soma awali ya makala.