Florida sio jimbo pekee linaloshughulika na mafuriko ya pwani. Biashara huko Annapolis, MD., zinakabiliwa na mafuriko ya mara kwa mara na dhoruba, kama vile wamiliki wa nyumba katika sehemu za Virginia, Carolina Kusini na majimbo mengine. Jim Watson / AFP kupitia Getty Picha
Ufukwe wa Apollo, Florida, ni msururu wa mifereji iliyo na mamia ya nyumba zilizo karibu kabisa na ukingo wa maji. Jumuiya nzima, kusini mwa Tampa, iko takriban futi 3 tu juu ya usawa wa bahari, kumaanisha kuwa iko hatarini kutokana na mawimbi ya dhoruba kadri viwango vya bahari vinavyoongezeka.
Wanunuzi wa nyumba kwenye ufuo wa Marekani wanaweza kuangalia hatari ya mafuriko ya kila eneo kwa urahisi wanapokagua ukubwa wa vyumba vya kulala - orodha nyingi za mali isiyohamishika za pwani sasa. ni pamoja na maelezo ya hatari ya mafuriko siku zijazo ambayo yanazingatia mabadiliko ya hali ya hewa. Katika Ufukwe wa Apollo, kwa mfano, mali nyingi ni angalau 9 kati ya 10 kwenye kipimo cha hatari ya mafuriko.
Ujuzi huo hauwazuii wanunuzi wa nyumba, ingawa.
Nyumba za mbele ya maji ziko kuuza ndani ya siku ya kwenda sokoni, na hadithi hiyo hiyo inachezwa kote kwenye pwani ya Florida Kusini wakati ambapo kisayansi taarifa zinaonya kuhusu hatari zinazoongezeka za mafuriko katika ufuo kadiri sayari inavyoongezeka joto.
Sisi ni maprofesa wa Jiografia ya mijini na Siasa za Amerika wanaofuata tasnia ya mali isiyohamishika. Ili kuelewa ni kwa nini watu wanapuuza hatari ambayo inaweza kusababisha uharibifu wa gharama kubwa na hatimaye kupunguza thamani ya mali yao, tulizungumza na mamia ya mawakala wa mali isiyohamishika wa Florida kuhusu motisha na wasiwasi wa wateja wao.
Haya ndiyo tuliyojifunza.
Hakuna kinachosukuma wanunuzi kuzingatia hatari ya muda mrefu
Tulichunguza Realtors 680 walio na leseni ya Florida mwishoni mwa 2020. Yao majibu yanapendekeza kwamba wanunuzi wa nyumba watarajiwa, kwa ujumla wao, hawazingatii mwinuko au hatari ya mafuriko wanapotafuta nyumba mpya, na upatikanaji wa ramani za kina za hatari ya mafuriko kumekuwa na athari kidogo au hakuna kabisa kwao.
Sehemu ya tatizo inaweza kuwa kwamba wakopeshaji wa rehani na wakadiriaji hawatoi hesabu kwa kuathiriwa kwa mali kwa kupanda kwa kina cha bahari, kwa hivyo wanunuzi wa nyumba hawahisi hatari hiyo mara moja kwenye vitabu vyao vya mifuko. Wanunuzi matajiri zaidi ambao hawahitaji rehani hazihitajiki kununua bima ya mafuriko, na Congress ina a historia ya kurudi nyuma kiwango cha bima ya mafuriko kinaongezeka.
Kwa kifupi, hakuna kinachowalazimisha wanunuzi kuzingatia hatari za muda mrefu.
Nyumba nyingi za ufuo wa Florida na jamii ziko hatarini kutokana na kupanda kwa kina cha bahari na mawimbi ya dhoruba. Jeffrey Greenberg / Kikundi cha Picha cha Universal kupitia Picha za Getty
Wakati huo huo, tafiti zinaonyesha wazi jinsi hatari zinavyobadilika kuwa gharama. Karatasi moja ya hivi majuzi ya wanasayansi wanaounda ramani za hatari ya mafuriko iligundua kuwa Kaunti ya Hillsborough, Florida, nyumbani kwa Apollo Beach na Tampa, kuna uwezekano wa kuona 70% ongezeko katika uharibifu wa mafuriko ya kila mwaka ifikapo 2050 kwa sababu ya mabadiliko ya hali ya hewa. Hiyo ni chini ya rehani ya miaka 30 mbali.
Ni mawakala gani wa mali isiyohamishika wanasikia
Tulifikiria wakati sisi utafiti ulianza mwaka 2020 kwamba ikiwa baadhi ya sehemu ya watu walikuwa wakiepuka mali iliyo katika hatari ya mafuriko, basi mahitaji yanapaswa kupungua na bei zinapaswa kushuka. Yetu utafiti uliopita mwaka 2018, iliyohusisha wamiliki wa nyumba wa pwani ya Florida, walikuwa wamegundua kuwa Republican na Democrats sawa waliamini kwamba maadili yao ya baadaye ya nyumbani hayangeathiriwa na kuongezeka kwa bahari.
Ili kupima nadharia kwamba soko kwa kiasi kikubwa linapuuza hatari ya mafuriko, tuliwauliza mawakala wa mali isiyohamishika kile walichokiona: Je, ni kwa kiwango gani wameona bei za nyumba zikishuka au hazikupanda haraka kwa majengo yaliyo katika hatari ya mafuriko? Asilimia 11 waliripoti "hata hivyo." Ni mawakala 680 pekee kati ya XNUMX walioashiria kuwa bei za nyumba za nyumba zilizo katika hatari ya mafuriko zilikuwa "mara nyingi sana" zikidumaa au kushuka.
Pia tuliuliza ikiwa wameona wakopeshaji wa mikopo ya nyumba wakikataa maombi ya mkopo au kuongeza gharama za mikopo katika maeneo yanayokumbwa na mafuriko, kwa njia ya pointi au bima ya rehani, kwa mfano. Asilimia 7 walisema, “hata hivyo,” na ni asilimia XNUMX pekee walisema “mara kwa mara,” “mara nyingi sana” au “kila wakati.”
Idadi kubwa ya mawakala, karibu 70%, walisema wanatarajia athari ndogo kwenye soko la mali katika miaka mitano hadi 10 ijayo.
Haya hapa baadhi ya waliyosema.
"Watu wananunua na bado watanunua katika maeneo ya pwani ya Florida, na ikiwa wananunua, hakutakuwa na kupungua kwa thamani. Sehemu kubwa ya wanunuzi wanaoendesha soko wamestaafu au hivi karibuni kuwa watu waliostaafu na wana imani kwamba watapita kwa muda mrefu kabla ya kutokea kwa athari yoyote kutoka kwa mabadiliko ya hali ya hewa. Wananunua kwa hisia na sio kuzingatia gharama ya muda mrefu ya umiliki. Pia wananunua kwa pesa taslimu na hakuna rehani.”
Hata wakopeshaji kwa sasa hawana vishawishi vya kweli vya kukataa maombi ya rehani kwa mali zilizo hatarini kutokana na kupanda kwa kina cha bahari siku zijazo. Mashirika ya shirikisho ambayo hununua rehani zinazolingana hazihitaji kwa sasa ukusanyaji wa taarifa kuhusu hatari ya mafuriko au uwezekano wa kupanda kwa kina cha bahari. Ikiwa mahitaji haya yangebadilika, basi hatari ya mafuriko ingetafsiriwa kuwa uamuzi wa ukopeshaji.
"Wanunuzi wa mali za pwani wana uwezo wa kifedha kutozingatia hatari zaidi na wanaweza kumudu kiwango cha juu cha bima au kujiwekea bima. Kupanda kwa kiwango cha bahari kwa sasa sio jambo la juu katika soko letu la ndani.
Bima ya mafuriko ya shirikisho imekuwa ikifadhiliwa kwa kiasi kikubwa na dola za ushuru za Marekani kwa miaka. Kwa hakika, Mpango wa Kitaifa wa Bima ya Mafuriko unadaiwa na Hazina ya Marekani karibu $ 20 bilioni kwa gharama zinazozidi ada zinazolipwa na wamiliki wa nyumba. Kuanzia Aprili 1, 2022, sera zake zote mpya na zilizofanywa upya za bima ya mafuriko itakuwa chini ya a mfumo mpya wa bei unaoitwa Ukadiriaji wa Hatari 2.0 iliyoundwa ili kuzingatia hatari.
Lakini mpango inakabiliwa na shinikizo la kisiasa kutoka kwa wanachama wa Congress ili kuhakikisha viwango havipanda haraka sana au kuwa juu sana. Zaidi ya hayo, wanunuzi wanaonunua nyumba kwa pesa taslimu, sehemu kubwa ya soko huko Florida Kusini, hawako chini ya mahitaji ya bima ya mafuriko.
“Watu matajiri bado watavutiwa na wazo la kuishi mbele ya bahari, lakini pengine watatumia pesa nyingi kufanya mali hiyo kustahimili athari za kupanda kwa kina cha bahari. Hii inamaanisha kuwa labda mahitaji ya mali ya hali ya juu hayatadhoofika sana.
Mawakala wachache walipendekeza kuwa wamiliki wa nyumba matajiri wanachukua hatari kwa uzito na wanapanga kuwekeza katika mabadiliko ya kimuundo. kama vile kuinua nyumba ambayo inaweza kufanya mali zao kuwa salama kutokana na kupanda kwa usawa wa bahari na mawimbi ya dhoruba.
Soko halijumuishi hatari za muda mrefu
Kwa sababu ya kuongezeka kwa viwango vya bahari na hatari za dhoruba kutokana na mabadiliko ya hali ya hewa, tunahitimisha kuwa nyumba nyingi zinazouzwa kusini mwa Florida hazitadumu rehani zao za miaka 30 bila uharibifu au marekebisho ya gharama kubwa, na kwamba uuzaji wa nyumba zilizo katika hatari ya kupanda kwa kina cha bahari kuna uwezekano mkubwa wa kuwa. inazidi kuwa ngumu.
Watunga sera wa Florida hadi leo wamepuuza hatari hiyo au wamechukua hatua chache tu kurekebisha udhaifu, wakati mwingine wakiongeza hatari mahali pengine. Kwa mfano, lini kuta za bahari zimejengwa, zinaweza kubadilisha jinsi mchanga unavyoosha, na kuongeza mmomonyoko wa ardhi katika maeneo ya jirani.
Watu wengi wanaamini kuwa "soko" litashughulikia suala hili: kwamba wanunuzi wa nyumba, kwa kutambua hatari zinazojitokeza, watapunguza bei kwa mali zilizo hatarini, hatimaye kupunguza mvuto na thamani yao. Lakini kile tulichosikia kutoka kwa mawakala wa mali isiyohamishika wa Florida kinatia shaka juu ya dhana kwamba soko bado limejumuisha hatari hii.
kuhusu Waandishi
Risa Palm, Profesa wa Masomo ya Mijini na Afya ya Umma, Chuo Kikuu cha Jimbo la Georgia na Toby W. Bolsen, Profesa Mshiriki wa Sayansi ya Siasa, Chuo Kikuu cha Jimbo la Georgia
Makala hii imechapishwa tena kutoka Mazungumzo chini ya leseni ya Creative Commons. Soma awali ya makala.
Vitabu kuhusiana:
Baadaye Tunayochagua: Kuokoa Mgogoro wa Hali ya Hewa
na Christiana Figueres na Tom Rivett-Carnac
Waandishi, ambao walicheza majukumu muhimu katika Mkataba wa Paris juu ya mabadiliko ya hali ya hewa, wanatoa ufahamu na mikakati ya kushughulikia shida ya hali ya hewa, pamoja na hatua za mtu binafsi na za pamoja.
Bofya kwa maelezo zaidi au kuagiza
Dunia isiyokaliwa: Maisha Baada ya Joto
na David Wallace-Wells
Kitabu hiki kinachunguza matokeo yanayoweza kusababishwa na mabadiliko ya hali ya hewa ambayo hayajadhibitiwa, ikijumuisha kutoweka kwa watu wengi, uhaba wa chakula na maji, na ukosefu wa utulivu wa kisiasa.
Bofya kwa maelezo zaidi au kuagiza
Wizara ya Wakati Ujao: Riwaya
na Kim Stanley Robinson
Riwaya hii inawazia ulimwengu wa siku za usoni unaokabiliana na athari za mabadiliko ya hali ya hewa na inatoa maono ya jinsi jamii inaweza kubadilika kushughulikia shida hiyo.
Bofya kwa maelezo zaidi au kuagiza
Chini ya Anga Nyeupe: Hali ya Wakati Ujao
na Elizabeth Kolbert
Mwandishi anachunguza athari za binadamu kwa ulimwengu wa asili, ikiwa ni pamoja na mabadiliko ya hali ya hewa, na uwezekano wa ufumbuzi wa kiteknolojia wa kushughulikia changamoto za mazingira.
Bofya kwa maelezo zaidi au kuagiza
Upungufu: Mpango wa Kisiasa Zaidi Uliopendekezwa Kugeuza Upepo wa Ulimwenguni
imehaririwa na Paul Hawken
Kitabu hiki kinawasilisha mpango wa kina wa kushughulikia mabadiliko ya hali ya hewa, ikijumuisha masuluhisho kutoka kwa anuwai ya sekta kama vile nishati, kilimo, na usafirishaji.
