Ikiwa bei za nyumba zimepandishwa usambazaji mdogo, au kwa sababu ya uhamisho kwa wawekezaji na wamiliki wa nyumba, sera ya serikali sasa imenaswa katika mzunguko mbaya. Utajiri uliokusanywa katika nyumba zetu umekuwa sehemu kuu ya mfumo wa kustaafu, na serikali yenyewe haiwezi kumudu bei kushuka.

Ruzuku ya kodi ya ukarimu na makubaliano ya mtihani wa mali kwenye nyumba ya familia wamechochea mkusanyiko wa utajiri wa mali na kuchochea shinikizo la mahitaji katika soko la nyumba kwa miongo kadhaa.

Msaada wa serikali kwa wanunuzi na wamiliki wa nyumba hutolewa kwa njia ya Ruzuku ya Wamiliki wa Nyumba ya Kwanza, stakabadhi ya ushuru wa stempu, na msamaha wa nyumba ya familia kutoka kodi ya faida kubwa, ushuru wa ardhi, Kama vile pensheni na vipimo vingine vya mali. Ruzuku hizi na makubaliano yanachanganya kufanya mkusanyiko wa utajiri katika nyumba ya familia kuvutia zaidi kuliko mali zingine.

Katika masoko mengi ya mali isiyohamishika, vizuizi vya usambazaji wa ardhi na udhibiti wa upangaji unaweza kupunguza kuongezeka kwa miji wakati shinikizo za mahitaji ya nyumba zinaendelea kuongezeka. Kwa hivyo, miji kama Sydney imekuwa "wapikaji wa shinikizo" ambapo ruzuku husababisha kupanda kwa bei za nyumba mbele ya vikwazo vya usambazaji wa ardhi.

Mzunguko wa bei ya sera

Nyumba ya familia imekuwa jiwe la msingi la mfumo wa kustaafu wa Australia. Kuongezeka kwa bei ya nyumba kumeruhusu usaidizi wa mapato ya serikali kuweka katika viwango vya chini vya kihistoria nchini Australia ikilinganishwa na nchi zingine zilizo na viwango vya chini vya umiliki wa nyumba kama vile Sweden na Uholanzi. Hii ni kwa kuzingatia dhana kwamba wazee wenye kipato cha chini watakuwa matajiri wa mali, na kwa hivyo wanaweza kupata kwa pensheni ndogo.

Kwa kweli, katika enzi ya watu waliozeeka, serikali zimekuwa zikihimiza Waaustralia wazee kuchukua duka la utajiri wa makazi yao kufadhili kustaafu kwao na kupunguza mivutano ya kifedha ya kizazi. Kwa mfano, Tume ya Uzalishaji mpango wa kutolewa kwa usawa wa utunzaji wa wazee inapendekeza wamiliki wa nyumba wazee kuteka chini dhidi ya usawa wa makazi yao ili kukidhi gharama za utunzaji wa wazee.

Kwa kweli, hii inafanya kazi tu ikiwa bei za nyumba zinaendelea kuongezeka.

Ikiwa bei za nyumba zinashuka, mzunguko huvunjika na nyumba ya familia inaweza kuwa sio msingi wa kutosha wa kusaidia mahitaji ya kustaafu kwa idadi pana. Katika tukio la kushuka kwa bei ya nyumba kwa muda mrefu, watu binafsi watahitaji msaada mkubwa wa mapato kutoka kwa serikali wakati msingi wao wa mali unapungua. Hii inaweza kuendeleza kuongezeka kwa matumizi ya serikali ya usalama wa jamii.

Kwa muda mrefu

Lakini hata ikiwa bei za nyumba hazingepungua, kuna kitendawili katika mfumo huu. Ili kudumisha msingi mzuri wa mali ya makazi kwa wastaafu, bei za nyumba lazima zibaki juu. Kwa hivyo mzunguko wa bei ya sera unakusudia kudumisha umiliki wa nyumba kama nguzo muhimu ya mfumo wa ustawi. Walakini, pia imesababisha utajiri wa makazi kuzidi kujilimbikizia mikononi mwa vikundi vidogo. Hasa, usawa wa makazi unazingatia mikono ya vizazi vya zamani.

Kama chati hizi zinavyoonyesha, pengo la utajiri wa makazi ya kizazi kimeongezeka katika miongo miwili iliyopita. Mnamo mwaka wa 2011, usawa wa makazi ya wastani wa wamiliki wa nyumba wenye umri wa miaka 45-64 ulikuwa karibu mara mbili ya dhamana iliyoshikiliwa na watoto wa miaka 25-44. Sehemu ya usawa wa makazi ya idadi ya watu ulioshikiliwa na wale wenye umri wa miaka 45-64 imeongezeka kati ya 1990 na 2011 kwa gharama ya wale wenye umri wa miaka 25-44.

Hii inamaanisha mfumo unaweza kufumbua kwa muda mrefu. Ikiwa idadi kubwa ya vijana wataendelea kukabiliwa na vizuizi vya bei kwa umiliki wa nyumba, nguzo ya umiliki wa nyumba ndani ya mfumo wa ustawi itadhoofishwa wakati idadi ya baadaye ya wamiliki wa nyumba inapungua.

Kwa muda mfupi kikundi muhimu cha milenia kitakosa faida za umiliki wa nyumba. Lakini kwa muda mrefu, isipokuwa serikali zishughulikie shida za kimsingi za kimuundo ambazo sasa zimewekwa ndani ya mfumo wetu wa kuhamisha ushuru, kuna udhaifu mkubwa katika mfumo wetu wa ustawi wa jamii uliojengwa juu ya makazi.

Kuhusu Mwandishi

Rachel Ong, Naibu Mkurugenzi, Kituo cha Uchumi cha Bankwest Curtin, Chuo Kikuu cha Curtin

Makala hii ilichapishwa awali Mazungumzo. Soma awali ya makala.

Vitabu kuhusiana

at InnerSelf Market na Amazon